Вы здесь: Главная ОСД Решения ОСД Решение № 31 от 10 июля 2019 года О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленные в а

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Калининградская область

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ VII СОЗЫВА

муниципальное образование «Янтарный городской округ»

 

РЕШЕНИЕ

 

от 10 июля 2019 года                          № 31                                       пгт. Янтарный

 

О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы,

условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных

в границах муниципального образования «Янтарный городской округ»

и предоставленные в аренду без торгов

 

В соответствии с пп. 3 пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Калининградской области от 19 апреля 2018 года № 218 «О внесении изменения в Постановление Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336 и признании утратившими силу отдельных решений Правительства Калининградской области», Постановлением Правительства Калининградской области от 08 февраля 2019 года № 73 «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Внести в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных в границах МО «Янтарный городской округ» и предоставленные в аренду без торгов, установленный Решением окружного совета депутатов № 20 от 04.04.2018 года, изменения согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Наш Янтарный» и разместить на официальном сайте МО «Янтарный городской округ».

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

 

Глава муниципального образования

«Янтарный городской округ»                                                             С.В. Савенко

 

 

 

Приложение № 1

к решению окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ»

от 10 июля 2019 года № 30

 

. ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленные в аренду без торгов

 

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленные в аренду без торгов, изложить в следующей редакции:

 

«Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленные в аренду без торгов».

 

1. Настоящий порядок установлен в целях определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Янтарный городской округ» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Янтарный городской округ».

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Янтарный городской округ» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленных в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

4. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540.

5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения:

- объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

- объектов использования атомной энергии;

- объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы российской Федерации;

- объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значении, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

- линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

- объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

- автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения,

Устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно правилам определения размера арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

6. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка.

7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Янтарный городской округ», определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

8.  В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использования земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости по итогам оспаривания её в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

5) в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

9. Размер арендной платы подлежит перерасчету:

1) в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4 пункта 8, не чаще одного раза в три года;

2) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 8, не чаще одного раза в год;

3) в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 8 настоящего порядка, ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

10. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера арендной платы.

11. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленные в аренду без торгов, для строительства, за исключением предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

13. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

14. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяются в размере земельного налога со дня, следующим за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

15. Арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

16. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего дня за установленным днем оплаты. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышающий коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

17. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут устанавливаться окружным Советом депутатов МО «Янтарный городской округ».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к решению

окружного Совета депутатов

МО «Янтарный городской округ»

от 10 июля №30

 

 

Расчетные коэффициенты по видам использования земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ».

 

 

 

 

Пункт

Наименование вида разрешенного использования

Подпункт

Состав вида разрешенного использования

Расчетный коэффициент (по видам использования земель) Кз (%)

1.

Земельные участки, предоставленные для многоквартирной (две и более квартиры) жилой застройки

1,5

2.

Земельные участки, предоставленные для:

- строительства индивидуального жилого дома

- обслуживания индивидуального жилого дома

2,0

 

 

 

0,6

3.

Земельные участки, на которых расположены индивидуальные гаражи, гаражные и лодочные кооперативы

1,5

4.

Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

0,6

5.

 

 

 

 

Земельные участки, на которых расположены объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания

5.1

земельные участки розничных рынков

2,5

5.2

земельные участки, занимаемые нестационарными торговыми объектами, объектами общественного питания, бытового обслуживания, платежными терминалами.

3,6

5.3

земельные участки ресторанов, кафе, баров, магазинов, объектов торговли, торговых павильонов, торговых площадей

3,0

5.4

земельные участки автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса

3,0

5.5

земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств на автостоянках

3,0

5.6

земельные участки букмекерских контор и тотализаторов, для организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), компьютерных клубов, интернет-кафе, дискотек и ночных клубов

3,0

5.7

земельные участки площадью 10000 кв. м и более, на которых расположены объекты оптовой и розничной торговли (кроме розничных рынков)

3,0

5.8

земельные участки, на которых расположены стационарные торговые объекты общественного питания и бытового обслуживания

3,0

5.9

земельные участки для размещения здания магазина, универмага

3,0

5.10

земельные участки под обслуживание здания магазина

3,0

5.11

земельные участки под существующими магазинами

3,0

5.12

земельные участки под размещение магазина ритуальных принадлежностей

2,0

6.

Земельные участки, предназначенные для гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей):

- строительство

-обслуживание

 

 

 

 

 

3,0

2,0

7.

Земельные участки, на которых расположены административные и офисные здания, объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии

7.1

земельные участки административных и офисных зданий

2,5

7.2

земельные участки объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства

2,0

7.3

земельные участки выставочных комплексов, павильонов и площадных объектов, осуществляющих конгрессно-выставочную деятельность и экспонирующих товары, работы и услуги

1,15

7.4

земельные участки предприятий и организаций площадью 5000 кв. м и более, используемые под Дворцы культуры в целях организации детского творчества, культурно-просветительской, досугово-массовой и прочей деятельности в области культуры

0,5

7.5

земельные участки под конноспортивными объектами (центрами, клубами, манежами, ипподромами), используемыми в целях селекции и испытания племенных лошадей

0,3

7.6

прочие земельные участки, относящиеся к данному виду разрешенного использования

2,0

8.

Земельные участки, на которых расположены объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе домов и баз отдыха, туристических баз, детских оздоровительных лагерей, кемпингов и др.

1,5

9

 

 

 

 

Земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

9.1

земельные участки фабрик, производственных объединений, заводов, комбинатов, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий и других промышленных предприятий, баз, складов и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, существующие хранилища

2,0

9.2

земельные участки предоставленные под реконструкцию и эксплуатацию нежилых зданий

2,0

9.3

земельные участки конструктивных элементов, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства

0,3

9.4

земельные участки, предоставленные под мастерские по переработке янтаря

2,0

9.5

земельные участки, предоставленные под производственную базу для производственных нужд

2,0

9.6

земельные участки, предназначенные для коммунального обслуживания

5,0

10.

Земельные участки, на которых расположены автодорожные вокзалы

1,5

11.

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

1,5

12.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, трансформаторных подстанций, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий радиофикации, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности (за исключением случаев, указанных в пункте 6 приложения № 1 к Решению)

5,0

13.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе скверами, парками, городскими садами; земельные участки, предоставленные для благоустройства территории

13.1

земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе скверами, парками; земельные участки, предоставленные для благоустройства территории

1,5

13.2.

земельные участки, занятые парками, с арендаторами которых заключены договоры с инвестиционными условиями в отношении муниципального имущества

0,01

14.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

6,0

15.

Земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства

1,5

16.

Земельные участки для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов

2,0

17.

Многофункциональные общественно-бытовые здания

1,0

18.

Земельные участки иного разрешенного использования

1,5

 

Вы здесь: Главная ОСД Решения ОСД Решение № 31 от 10 июля 2019 года О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, расположенных в границах муниципального образования «Янтарный городской округ» и предоставленные в а