Вы здесь: Главная ОСД Решения ОСД 18 от 04.04.2018 Об утверждении Положения «О порядке определения арендной платы за передаваемые (переданные) в аренду нежилые здания (помещения), являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «Янтарный городской округ»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Калининградская область

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ VII СОЗЫВА

муниципальное образование «Янтарный городской округ» 

 

РЕШЕНИЕ

  

04 апреля 2018 г.                                 № 18                                      пгт. Янтарный

 

 

Об утверждении Положения «О порядке

определения арендной платы за передаваемые

(переданные) в аренду нежилые здания

(помещения), являющиеся муниципальной

собственностью муниципального образования

«Янтарный городской округ»

 

Заслушав и обсудив информацию ведущего специалиста МКУ МО «ЯГО» «КУМИ» о порядке определения арендной платы за передаваемые (переданные) в аренду нежилые здания (помещения), являющиеся муниципальной собственностью «Янтарный городской округ, руководствуясь Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Янтарный городской округ», окружной Совет депутатов муниципального образования «Янтарный городской округ»

 

РЕШИЛ:

 1.Утвердить Положение «О порядке определения арендной платы за передаваемые (переданные) в аренду нежилые здания (помещения), являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «Янтарный городской округ» согласно приложению.

2.Признать утратившим силу решение окружного Совета депутатов муниципального образования «Янтарный городской округ» от 25.12.2012 года № 28 «Об утверждении Положения «О порядке определения арендной платы за передаваемые (переданные) в аренду нежилые здания(помещения), являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «Янтарный городской округ».

3.Настоящее решение опубликовать в газете «Наш Янтарный» и разместить на официальном сайте муниципального образования.

4.Решение вступает в силу после официального опубликования в газете «Наш Янтарный».

 

Глава муниципального образования

«Янтарный городской округ»                                                                  С.В. Савенко

 

Приложение № 1

К Решению

Окружного Совета депутатов

МО «Янтарный городской округ»

№ 18 от 04 апреля 2018 года 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

«О порядке определения арендной платы за передаваемые (переданные) в аренду нежилые здания (помещения), являющиеся муниципальной собственностью МО «Янтарный городской округ»

 

 

Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским  кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",  Уставом муниципального образования «Янтарный городской округ» и иными нормативными правовыми актами.

 

1. Арендная плата

1.1. Договоры аренды нежилых зданий (помещений), являющихся муниципальной собственностью МО «Янтарный городской округ», заключаются Муниципальным Казенным Учреждением МО «Янтарный городской округ» «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее - арендодатель).

Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы, дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на повышающие и понижающие коэффициенты и на площадь занимаемых помещений.

1.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» в российских рублях за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью МО «Янтарный городской округ» (далее – нежилого здания (помещения)), в месяц. Базовая  ставка является единой для всех муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых (переданных) в аренду.

Повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при расчете величины арендной платы, устанавливаются окружным Советом депутатов МО «Янтарный городской округ», указываются в настоящем Положении и являются едиными при расчете арендной платы для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых (переданных) в аренду. Изменение (дополнение) повышающих и понижающих коэффициентов осуществляется окружным Советом депутатов МО «Янтарный городской округ».

1.3. Базовая ставка арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с централизованным порядком переоценки стоимости арендуемого имущества, изменения налогового законодательства (изменения налогов и сборов), уровня минимальной заработной платы, уровня инфляции, ростом курса иностранной валюты по отношению к российскому рублю и другими факторами. Решение об изменении базовой ставки арендной платы принимается окружным Советом депутатов МО «Янтарный городской округ».

При изменении величины базовой ставки арендной платы, повышающих и понижающих коэффициентов арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы и в соответствии с договором аренды вправе внести соответствующие изменения в договор (в расчет арендной платы), письменно уведомив об этом арендатора.

1.4.  Налог на добавленную стоимость, а также расходы за коммунальные услуги, услуги электросвязи и электроснабжения, в размер арендной платы не включаются.

Налог на добавленную стоимость по договорам аренды, заключенным с арендодателем, исчисляется и уплачивается арендатором в соответствующий бюджет отдельным платежным документом в соответствии с требованиями налогового законодательства РФ.

1.5. Расчеты за электроэнергию, услуги электросвязи, коммунальные услуги производятся арендатором самостоятельно по прямым хозяйственным договорам, заключаемым с соответствующими обслуживающими организациями, либо с учетом специфики арендуемого объекта в соответствии с договором уплачиваются арендодателю. Порядок и условия расчетов за потребляемые арендатором коммунальные услуги, услуги электроснабжения и электросвязи определяются договором аренды либо договором с организацией, предоставляющей эти услуги.

1.6. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключенным на основании конкурса (торгов), осуществляется исходя из конкурсной ставки арендной платы за 1 (один) квадратный метр общей площади здания (помещения) в месяц, установленной по результатам проведенного конкурса (торгов), без применения предусмотренных настоящим Положением повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение конкурсной ставки арендной платы на площадь занимаемого здания (помещения).

1.7. При изменении в установленном порядке базовой ставки арендной платы конкурсная ставка арендной платы пересчитывается пропорционально величине изменения базовой ставки арендной платы. В этом случае арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы и в одностороннем порядке вправе внести в договор (расчет арендной платы) соответствующие изменения, письменно уведомив об этом арендатора.

 

2. Порядок внесения арендных платежей

2.1. Порядок внесения арендных платежей устанавливается арендодателем по каждому конкретному договору с учетом требований настоящего Положения.

2.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно. Суммы арендной платы за текущий (расчетный) месяц вносятся арендаторами в бюджет МО «Янтарный городской округ» не позднее 5-го (пятого) числа следующего месяца.

Банковские и иные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (расчете арендной платы).

2.3. В соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» возможен иной порядок внесения арендных платежей.

2.4. Для осуществления арендодателем контроля за полнотой и своевременностью внесения арендаторами арендной платы арендаторам вменяется в обязанность ежемесячно представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

2.5. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются штрафные санкции (неустойка, пеня) в размере одной трехсотой действующей на момент нарушения ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

 

3. Ухудшение арендованного имущества

3.1. При ухудшении состояния арендованного имущества (за исключением нормального износа) вследствие вины арендатора арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.2. При возникновении необходимости списание пришедшего в негодность арендованного имущества производится с разрешения арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством.

 

4. Досрочное изъятие арендованного имущества

4.1. Муниципальное имущество, сданное арендатору в аренду, может быть изъято у него досрочно по решению суда либо в результате досрочного расторжения договора аренды одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством или договором аренды.

 

5. Повышающие и понижающие коэффициенты,

применяемые при расчете арендной платы

 

К-1 Коэффициент сезонного использования арендуемого объекта:

    С 01 апреля по 01 октября                                                                      1,0

    С 01 октября по 01 апреля                                                                       0,8

   

К-2 Коэффициент назначения помещений (зданий, строений):

    - основные (производственные, торговые и др.) площади                  1,0

    - вспомогательные (подсобные, складские, общего пользования)

      площади                                                                                                  0,5

    - прочие (гаражи и др.)                                                                            0,5

    - торговые павильоны (нестационарные объекты)                               1,0

     

К-3 Коэффициент использования арендуемого объекта (по направлению

    деятельности):

    - бытовые услуги (химчистка, прачечная, ремонт обуви,

      быт. техники, пошив одежды и т.д.),                                                   1,0

    - услуги парикмахера, косметолога, массажиста

       (салон красоты),                                                                                   1,0

    - медицинские услуги стоматологического профиля,                         1,2

    - прочие медицинские услуги,                                                               1,0

    - аптеки,                                                                                                   1,0

    - коммунальные услуги,                                                                         1,0

    - розничная торговля продовольственными товарами

      (не подакцизными),                                                                              1,2

    - розничная торговля продовольственными товарами,

      включая подакцизные,                                                                         1,2

    - оптовая торговля продовольственными товарами

      (не подакцизными),                                                                              1,0

    - оптовая торговля продовольственными товарами,

      включая подакцизные,                                                                         1,2

    - розничная торговля промышленными товарами,                             1,0

    - оптовая торговля промышленными товарами,                                 1,1

    - смешанная розничная торговля (промышленные

      и продовольственные товары без подакцизных),                             1,1

    - смешанная розничная торговля (промышленные

      и продовольственные товары, включая подакцизные),                   1,2

    - смешанная оптовая торговля (промышленные

      и продовольственные товары без подакцизных),                            1,0

    - смешанная оптовая торговля (промышленные

      и продовольственные товары, включая подакцизные),                  1,2

    - услуги общественного питания без реализации

      алкогольной продукции,                                                                    1,0

    - услуги общественного питания с реализацией

      алкогольной продукции,                                                                    1,2

    - розничная торговля книгопечатной продукцией,                           0,8

    - розничная торговля периодическими изданиями

      (газеты, журналы неэрот. харак.),                                                     0,6

    - оптовая торговля книгопечатной продукцией,                               0,8

    - дома отдыха, пансионаты, санатории,                                             1,0

    - услуги связи,                                                                                      1,0

    - услуги почты,                                                                                     0,7

    - услуги банков,                                                                                    1,2

    - услуги страхования,                                                                           1,2

    - услуги юридической помощи,                                                          1,1

    - услуги по обмену валюты,                                                                1,2

    - услуги ломбарда,                                                                                1,2

    - оптовые склады (без торговли),                                                        1,0

    - компьютерные игры,                                                                          1,0

    - бильярд, кегельбан,                                                                            1,2

    - дискотеки, танцевальные залы (без реализации

      алкогольных напитков),                                                                     1,0

    - дискотеки, танцевальные залы (с реализацией

      алкогольных напитков),                                                                     1,2

    - офисы (для коммерческих организаций и индивидуальных

      предпринимателей),                                                                            1,0

    - педагогические услуги,                                                                      0,7

    - оздоровительно-спортивные, спортивные услуги,                          0,7

    - производство товаров народного потребления,                              1,0

    - ювелирные услуги (сувениры),                                                         1,0

    - ритуальные услуги,                                                                            1,0

    - прочие нужды, работы, услуги                                                         1,0

 

5.1. Расчет  арендной платы производится по следующей формуле:

Ап = Аб * К1 * К2 * К3; где

 

Ап  -   арендная плата в месяц;

Аб – базовая  ставка арендной платы;

К1  –  коэффициент сезонного использования арендуемого объекта;

К2  - коэффициент  назначения помещений (зданий, строений);

         К3коэффициент использования арендуемого объекта (по направлению

    деятельности).

 

         5.2. Вышеуказанные повышающие и понижающие коэффициенты определяются арендодателем при заключении договора аренды и расчете величины арендной платы.

5.3. Назначение использования арендуемого объекта с учетом положений настоящей статьи определяется арендодателем.

 

6. Изменения и дополнения настоящего Положения

6.1. Изменения либо дополнения в настоящее Положение могут вноситься решением окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ».

Вы здесь: Главная ОСД Решения ОСД 18 от 04.04.2018 Об утверждении Положения «О порядке определения арендной платы за передаваемые (переданные) в аренду нежилые здания (помещения), являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «Янтарный городской округ»